Si vous envisagez d'acheter une maison d'exception et que vous avez la possibilité de solliciter l'aide de vos proches, le prêt familial est une solution judicieuse pour booster votre budget immobilier. Toutefois, avant d’opter pour ce type de financement, considérez les règles administratives et fiscales pour concrétiser votre projet immobilier, tout en préservant vos relations familiales.
Qu'est-ce que le prêt familial ?
Le prêt familial est un crédit accordé par un membre de la famille, généralement à un taux d'intérêt très bas, voire nul. Cette option permet de réduire le montant à emprunter auprès des banques et d'alléger la charge financière globale liée à l'achat d’une maison d’exception aux Garennes-sur-Loire. Mieux encore, vous pourrez cibler des biens plus spacieux et plus sophistiqués.
Les avantages du prêt familial
Souvent, le prêt familial est consenti sans intérêts ou avec des taux bien inférieurs à ceux du marché. C’est un avantage considérable pour l’acquisition d’un bien de prestige, nécessitant généralement un budget conséquent. Ensuite, les modalités de remboursement du prêt familial sont toujours adaptables aux besoins des deux parties. Cependant, il est essentiel de formaliser cet accord par écrit, surtout si le montant dépasse 1 500 euros, et ce, afin de respecter les obligations fiscales.
Bien que le prêt familial soit pris en compte dans le calcul du taux d'endettement, il peut être structuré de manière à ne pas alourdir vos mensualités initiales. Par exemple, si l'accord stipule que le remboursement commence après le crédit immobilier principal, cette condition peut alléger votre charge financière immédiate.
Les démarches à suivre
Pour bénéficier d'un prêt familial, il est indispensable de respecter certaines formalités :
- Rédaction d'un contrat : un document écrit doit être établi pour formaliser le prêt.
- Déclaration fiscale : si le montant du prêt dépasse 5 000 euros, il doit être déclaré auprès de l'administration fiscale via un formulaire spécifique.
- Recours à un notaire : bien que cela ne soit pas obligatoire, faire appel à un notaire pour officialiser le contrat peut apporter une sécurité juridique supplémentaire et faciliter la gestion des relations familiales autour de ce prêt.