• A vendre

Description

Réf : SL4095
Cette somptueuse demeure ancienne de 271 m², édifiée sur un magnifique terrain paysager de 16 557 m² avec piscine, incarne à la perfection l'élégance, le charme et l'art de vivre à la française.

Véritable propriété de caractère, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son potentiel remarquable.
Pensée comme trois habitations distinctes réunies en une seule propriété, elle offre une configuration idéale pour une activité de location saisonnière haut de gamme, un projet familial ou une résidence multigénérationnelle.

La maison dévoile cinq chambres raffinées, dont deux de plain-pied, permettant un confort de vie optimal.
Les espaces de réception, chaleureux et lumineux, s'articulent autour d'une grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, conçue avec des prestations de qualité.

Le confort moderne se conjugue harmonieusement au cachet de l'ancien grâce à un système de chauffage mixte bois et pompe à chaleur, complété par un poêle à granulés, garantissant bien-être et performance énergétique en toutes saisons.

À l'extérieur, la propriété offre un environnement rare et préservé : deux vastes terrasses invitent à la détente et à la convivialité, tandis que la piscine s'intègre parfaitement dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis.
Le vaste espace de stationnement extérieur permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, à proximité de nombreux espaces verts et lieux de promenade, cette demeure offre un cadre de vie paisible et exclusif, propice à la sérénité.

Alliance parfaite entre authenticité, prestige et confort contemporain, cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de biens d'exception en quête d'un lieu unique aux multiples possibilités.

** €556 500 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3720€ et 5090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49150
  • Ville
    BOCE
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    556500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1534 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    271 m2
  • Surface terrain
    16557 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    5
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Servitude
    Oui
  • Informations complémentaires
    Parcelle 140 pour 255m²

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    130 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5090 EUR

Demeure d'Exception au Coeur d'un Domaine Privé , Boce

€556 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 271 Réf :  SL4095
183 rue Volney
49000 ANGERS
Votre Conseiller :
LAURENDEAU Sandrine
LAURENDEAU Sandrine,
Directrice

Le quartier centre-ville

Bocé

Bocé est une commune de 620 habitants dont 79 % des habitants sont propriétaires.Bocé est une commune calme avec 99 %...

Population :
 
415 habitants
Distance de l'aéroport :
 
26 km
Superficie :
 
16,2 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population26 hab/km²
  • Enfants et adolescents29 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires76 %
  • Taux d'habitationND
  • Taxe foncièreND
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 26 km
  • Superficie : 16,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèchesNA
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • CommercesQuasiment aucun
  • MédecinsAucun médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

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