• A vendre

Description

Réf : MC4075
Laurendeau Immobilier vous propose de découvrir ce magnifique manoir du XVIe siècle, à proximité de la Madeleine, entièrement rénové avec soin et dans le respect de l'architecture d'époque.

Chaque pierre, chaque poutre témoigne de l'amour du propriétaire pour le patrimoine et du souci du détail qui a guidé chaque restauration.

Offrant plus de 200 m² habitables, cette demeure d'exception marie harmonieusement le caractère historique et le confort moderne.
Le tout s'étend sur un magnifique parc de 3 722 m², agrémenté d'une belle dépendance à réhabiliter selon vos envies.
Un grand garage, un bel atelier et un studio indépendant récemment rénové avec goût complètent cet ensemble plein de charme.

Les amateurs d'authenticité apprécieront également la superbe cave voûtée, idéale pour vos vins, ainsi qu'un grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Ce manoir est bien plus qu'une maison : c'est une véritable page d'histoire, un lieu rare et chargé d'âme, prêt à accueillir une nouvelle vie dans un cadre bucolique et élégant.

Un bien d'exception pour les amoureux de la pierre, du charme et de la sérénité.
À découvrir sans tarder, pour un véritable coup de coeur patrimonial.
** €1 575 000 honoraires inclus | €1 500 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    1575000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3495 EUR

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    45.91 m2
  • Surface terrain
    3722 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1600
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Style
    Manoir
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Double
  • Portail électrique
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Manoir du XVI siècle, Authentique et rénové avec passion et respect des traditions , Angers

€1 575 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 200 Réf :  MC4075
183 rue Volney
49000 ANGERS
Votre Conseiller :
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CARTISSER Mélodie,
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Angers

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Population :
 
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Distance de l'aéroport :
 
30 km
Superficie :
 
44,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population3 414 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 260 euros / mois
  • Taux de propriétaires32 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture28 %
  • Distance de l'aéroport : 30 km
  • Superficie : 44,4 Km²
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches5,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces2,2 tous les 100m
  • Médecins650 hab/médecin

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Manon LAURENDEAU
Mentions légales
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante