A vendre
Coup de coeur

$Charmante Maison des ann\u00e9es 30' 1\/13$

$Charmante Maison des ann\u00e9es 30' 2\/13$

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$Charmante Maison des ann\u00e9es 30' 13\/13$

Description

Réf : EC3917

CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER
QUARTIER NEY - LUTIN!

Coup de coeur assuré pour cette jolie Maison des années 30'

Joliment rénovée, laissez vous séduire par le cachet de l'ancien et son joli jardin de 100m2 bien exposé.
Découvrez: entrée avec mur de pierres apparentes, deux beaux espaces de vie avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, trois chambres, salle d'eau, wc, lingerie.

Les nombreux plus de cette maison:
Joli jardin bien exposé, stationnement privatif , belle rénovation, proches toutes commodités, grande cave stockage, secteur coup de coeur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 505 000 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2879€ et 3895€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
3 min
Accès Ecole
1 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
505000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1650 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
104 m2
Surface séjour
35 m2
Surface terrain
231 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Plain-pied
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/08/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
245 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
326 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
46 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2879 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3895 EUR

Charmante Maison des années 30' , Angers

505 000 € ** dont 5.21% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 104 m² Réf : EC3917

LAURENDEAU IMMOBILIER

183 rue Volney
49000 ANGERS

Votre Conseiller :

CHARBONNIER Elisa,

Conseillère en Immobilier

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