A vendre
Coup de coeur

$Projet de r\u00e9novation et\/ou division de terrain 1\/9$

$Projet de r\u00e9novation et\/ou division de terrain 2\/9$

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$Projet de r\u00e9novation et\/ou division de terrain 9\/9$

Description

Réf : ML3896

MADELEINE / JUSTICES !

Maison de plain-pied au calme dans un magnifique environnement pour un projet de rénovation/extension -
Possible division de terrain.
Imaginez un bel espace de vie donnant sur un magnifique parc arboré et clos, orienté sud.
Cuisine aménagée et équipée - Trois chambres - salle de bains - wc.
Murs en schiste à découvrir, poutres apparentes, cheminée en brique et tuffeau - potentiel d'un étage à aménager.

Les + de cette maison :
- Secteur à deux pas des commerces
- Jardin arboré sans vis à vis
- Grand garage
- Dépendances
- Terrain constructible avec division parcellaire possible

** 371 000 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470€ et 3390€. Pour la date de référence 09/07/2024.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
LES JUSTICES
Exposition
Sud
Nombre étages
1
Distance Voie Express
2 Km
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
1 côté
Distance Train
3.6 km
Accès Bus
2 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
371000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
97 m2
Surface séjour
28 m2
Surface terrain
970 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/07/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
285 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
290 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
64 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2470 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
09/07/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3390 EUR

Projet de rénovation et/ou division de terrain , Angers

371 000 € ** dont 6.00% TTC d'honoraires

5 pièce(s) 97 m² Réf : ML3896

LAURENDEAU IMMOBILIER

183 rue Volney
49000 ANGERS

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LAURENDEAU Manon,

Conseillère en Immobilier

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