• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : SL4062
En exclusivité chez Laurendeau Immobilier !

Charme et modernité !!!!

Loft d'exception -Prestations haut de gamme - Hyper centre d'Angers - Place Louis Imbach

À deux pas de la place du Ralliement, découvrez ce superbe loft contemporain entièrement équipé, offrant des volumes spectaculaires et un calme absolu.

Derrière ses murs discrets, ce bien rare développe de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle avec grande cheminée, sublimés par des matériaux de qualité et une rénovation soignée.

Vous profiterez de :
- Une pièce de vie exceptionnelle aux volumes ouverts de 88m²
- Quatre chambres avec dressing et salle d'eau privative
- Une cuisine moderne entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle
- Une arrière-cuisine / lingerie chauffée
- Un garage
- Deux espaces extérieurs : cour avant sur pavés et terrasse arrière aménagée exposée sud.

Le tout dans un environnement paisible, sans nuisance sonore à l'abri des regards.

Coup de coeur garanti

Renseignements à l'agence.
** €1 260 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790€ et 3840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    CENTRE-VILLE
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    1260000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3844 EUR

Surfaces

  • Surface
    276 m2
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface terrain
    444 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/02/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    115 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    129 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    17 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3840 EUR

LOFT D EXCEPTION 276m² en Coeur de ville à ANGERS , Angers

€1 260 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 276 Réf :  SL4062
183 rue Volney
49000 ANGERS
Votre Conseiller :
LAURENDEAU Sandrine
LAURENDEAU Sandrine,
Directrice

Le quartier centre-ville

Angers

Angers est une ville de 149 020 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.Angers est une ville calme avec 77...

Population :
 
151 520 habitants
Distance de l'aéroport :
 
30 km
Superficie :
 
44,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population3 414 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 260 euros / mois
  • Taux de propriétaires32 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture28 %
  • Distance de l'aéroport : 30 km
  • Superficie : 44,4 Km²
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches5,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces2,2 tous les 100m
  • Médecins650 hab/médecin

Nous contacter

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