• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : EC3765
EXCLUSIVEMENT CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER!

ANGERS, les Justices
Maison de caractère rénovée avec goût

Située à 8 min du centre ville d'Angers, cette maison de caractère rénovée offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses éléments architecturaux d'époque, cette propriété respire l'authenticité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison. Le salon séjour spacieux et lumineux et la cuisine entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie.

La maison dispose de quatre chambres, chacune offrant une atmosphère unique. Les chambres parentales bénéficient de leur propre salle de bains privative.

Le jardin paysager, entouré de murs en pierre, offre un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Une terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air.

Cette maison de caractère rénovée est également équipée d'un garage, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.

Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété est idéalement située pour profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de caractère rénovée, qui saura vous séduire par son charme intemporel et son confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison

Garage et stationnement privatif avec portail électrique.

Le + REVENU LOCATIF! Studio à louer de 21m2 entièrement rénové.


Proches de tous commerces de bouches, accès bus, centre ville et voies rapides en quelques minutes.



** 619 500 € honoraires inclus | 590 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1450€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    13 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    13 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    13 min

Aspects financiers

  • Prix
    619500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2215 EUR
  • Coût Energie
    2270 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    166.86 m2
  • Surface séjour
    26.25 m2
  • Surface terrain
    340 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/05/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    49 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR

Coup de coeur pour cette superbe Maison de caractère , Angers

619 500 € ** dont 5.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 167 Réf :  EC3765
LAURENDEAU IMMOBILIER
183 rue Volney
49000 ANGERS
Conseiller :
CHARBONNIER Elisa
CHARBONNIER Elisa,
Conseillère en Immobilier

Le quartier centre-ville

Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont...

Population :
 
14 157 habitants
Distance de l'aéroport :
 
30 km
Superficie :
 
2,6 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population5 363 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen40 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 350 euros / mois
  • Taux de propriétaires25 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture26 %
  • Distance de l'aéroport : 30 km
  • Superficie : 2,6 Km²
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches6,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,4 tous les 100m
  • Médecins480 hab/médecin

Nous contacter

Glisser/déposer le logo dans le cadre de droite*
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Laurendeau immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Laurendeau immobilier . Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

  • Nouveauté
Maison avec jardin - 5 chambres - 156 m² Maison avec jardin - 5 chambres - 156 m² 2
Maison avec jardin - 5 chambres - 156 m² , St barthelemy d anjou
530 000 € **
7 pièce(s) 156.6 Réf :  SR3828
  • Belles prestations
Maison Angers Madeleine Maison Angers Madeleine 2
Maison Angers Madeleine , Angers
682 500 € **
7 pièce(s) 164.5 Réf :  ML3811
Maison de ville avec jardin Maison de ville avec jardin 2
Maison de ville avec jardin , Angers
318 001 € **
5 pièce(s) 94.75 Réf :  SM3792
  • Prix en baisse
Charmante Maison de 90 m2 Charmante Maison de 90 m2 2
Charmante Maison de 90 m2 , Angers
278 200 € **
5 pièce(s) 89.8 Réf :  EC3802
Mentions légales
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2022-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 92919 | Montant de la garantie financière : 208 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante