• A vendre

Description

Réf : ML4118
ANGERS - CENTRE VILLE - PALAIS DE JUSTICE

Découvrez ce superbe appartement de près de 100 m², situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2000, avec ascenseur. Idéalement implanté à proximité immédiate du Palais de Justice et il offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la belle luminosité de cet appartement. Le séjour, d'une superficie de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

La cuisine, aux prestations de qualité, se distingue par son élégant plan de travail en marbre. L'appartement dispose de trois chambres, de deux salles d'eau, ainsi que de nombreux placards intégrés, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

Pour compléter cet ensemble, vous bénéficierez d'un box fermé privatif et sécurisé, un véritable atout en centre-ville.

*suggestion d'aménagement par l'IA
** €338 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460€ et 1990€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    PALAIS DE JUSTICE
  • Exposition
    Sud

Aspects financiers

  • Prix
    338000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    .
  • Charges annuelles (ALUR)
    2200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    100.29 m2
  • Surface séjour
    35.07 m2
  • Surface terrain
    3732 m2
  • Surface terrasse
    10.07 m2

Extérieur

  • Année construction
    2000
  • Standing
    Bon
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/06/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    140.2 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    73.8 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR
  • Surface de référence
    110.3

Appartement-T4 Garage Box-Centre-ville proche tramway
Angers

338 000 € dont 5,63% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   100 m² Réf :  ML4118
LAURENDEAU IMMOBILIER
183 rue Volney
49000 ANGERS
Votre Conseiller :
LAURENDEAU Manon
LAURENDEAU Manon,
Conseillère en Immobilier

Nous contacter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Laurendeau immobilier pour traiter votre demande de contact et, sous réserve de votre consentement, pour vous adresser des propositions de biens immobiliers. Vos données sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément au RGPD et à la loi Informatique et Libertés, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et d'opposition au traitement de vos données. Vous pouvez exercer ces droits en contactant Laurendeau immobilier à l'adresse info@laurendeau.immo. Pour en savoir plus, consultez notre Politique de confidentialité.

Les biens similaires

Appartement de standing - Angers - 2 chambres Appartement de standing - Angers - 2 chambres 2
Manon LAURENDEAU
Appartement de standing - Angers - 2 chambres
Angers
339 000 € dont 5,94% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   107 m² Réf :  ML4040
  • Exclusif
Appartement - T3 rénové avec stationnement- Coeur Madeleine à Angers Appartement - T3 rénové avec stationnement- Coeur Madeleine à Angers 2
Sandrine LAURENDEAU
Appartement - T3 rénové avec stationnement- Coeur Madeleine...
Angers
208 650 € dont 7% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   54 m² Réf :  SL4055
  • Exclusif
Appartement 2 pièces à vendre à Angers - Dernier étage avec terrasse exceptionnelle ! Appartement 2 pièces à vendre à Angers - Dernier étage avec terrasse exceptionnelle ! 2
Sandrine LAURENDEAU
Appartement 2 pièces à vendre à Angers - Dernier étage avec...
Angers
299 600 € dont 7% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   50 m² Réf :  SL4138
  • Appartement renove
Appartement T3 proche Place NEY Appartement T3 proche Place NEY 2
Sandrine LAURENDEAU
Appartement T3 proche Place NEY
Angers
214 000 € dont 7% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   86 m² Réf :  SL4070
Appartement - T3 - Place du Lycée Appartement - T3 - Place du Lycée 2
Sandrine LAURENDEAU
Appartement - T3 - Place du Lycée
Angers
172 800 € dont 8% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   71 m² Réf :  SL4134
  • Exclusif
Appartement-T3 Garage et Ascenseur- ANGERS proche gare Appartement-T3 Garage et Ascenseur- ANGERS proche gare 2
Sandrine LAURENDEAU
Appartement-T3 Garage et Ascenseur- ANGERS proche gare
Angers
172 800 € dont 8% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   81 m² Réf :  SL4084
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 2200€.
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante