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Exclusif

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Description

Réf : EC3938

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER !

Situé dans un quartier calme à quelques minutes de la Gare d'Angers, cet appartement de type 4 de 68 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Très lumineux, au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable et de nombreuses prestations récentes.

Caractéristiques principales :

Surface : 68 m²
Type : Appartement T4, avec 2 à 3 chambres, selon vos besoins d'aménagement.
Séjour spacieux et lumineux grâce à de grandes fenêtres et une exposition optimale.
Cuisine aménagée et équipée moderne, Balcon de 5m2 .
Salle d'eau - WC.

Menuiseries neuves : Fenêtres récentes garantissant une bonne isolation thermique et phonique.

Les atouts de ce bien :
- Très lumineux : Une belle exposition qui baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Cave et grenier : Pour vos besoins de stockage supplémentaires.
- Parking extérieur
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Ce bien est particulièrement adapté pour des primo-accédants souhaitant s'installer dans un quartier calme et pratique, ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €183 600 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2022.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Voie Express
0.5 Km
Distance Commerces
0.5 km
Distance Train
2 km
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix
183600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
228
Dont lots d'habitation
90
Charges annuelles (ALUR)
2200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
67.64 m2
Surface séjour
26.69 m2
Surface terrain
9497 m2

Extérieur

Jardin
Non
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/12/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
234 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
228 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1250 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2022
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1730 EUR

10 min de la Gare d'ANGERS - Appartement de 68m2 , Angers

€183 600 ** dont 8.00% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 68 m² Réf : EC3938

LAURENDEAU IMMOBILIER

183 rue Volney
49000 ANGERS

Votre Conseiller :

CHARBONNIER Elisa,

Conseillère en Immobilier

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10 min de la Gare d'ANGERS - Appartement de 68m2 , Angers