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  • A vendre

Description

Réf : JH4034R
Rare entre la place du Lycée et la place de la Madeleine, cet écrin lumineux de 72m2 avec 2 chambres et terrasse de 55m2 vous séduira par ses prestations haut de gamme.
Rénové à neuf, menuiserie, électricité, chauffage , plomberie avec une cuisine aménagée et équipée.
Le coup de coeur est assuré lorsque vous découvrirez sa terrasse de 55 m2 plein sud.
La proximité des commerces, et du centre ville ne feront que conforter ce coup de coeur.
Faibles charges.
Possibilités d'acheter un garage en sus.
** €383 000 honoraires inclus | €365 000 hors honoraires | Honoraires : 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1180€. Pour la date de référence 01/12/2025.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    ANGERS LA MADELEINE
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    383000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1660 EUR

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    5

Surfaces

  • Surface
    74 m2

Extérieur

  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Hauteur sous plafond
    2.7 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/06/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    860 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/12/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR
  • Surface de référence
    72.3

Madeleine -Lycée - 3 pièce(s) 72 m2 - terrasse 55m2 , Angers

€383 000 ** dont 4.93% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 74 m² Réf :  JH4034R
183 rue Volney
49000 ANGERS
Nous écrire Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Angers

Angers est une ville de 149 020 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.Angers est une ville calme avec 77...

Population :
 
151 520 habitants
Distance de l'aéroport :
 
30 km
Superficie :
 
44,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population3 414 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 260 euros / mois
  • Taux de propriétaires32 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture28 %
  • Distance de l'aéroport : 30 km
  • Superficie : 44,4 Km²
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches5,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces2,2 tous les 100m
  • Médecins650 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante