À LOUER NON MEUBLÉ APPARTEMENT T1 AVEC JARDIN PRIVATIF DE 65 M²
EXCLUSIVEMENT CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER !
ANGERS QUARTIER MADELEINE PROXIMITÉ ESA / UCO
Situé au coeur du quartier de la Madeleine à Angers, à proximité des commerces, des transports en commun, de l'ESA et de l'Université Catholique de l'Ouest, découvrez ce charmant appartement T1 de 28,75 m² habitables sur un seul niveau, bénéficiant d'un jardin privatif de 65 m², véritable atout en plein coeur de ville.
Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages datant de 1948, cet appartement non meublé, lumineux et au calme, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 16 m² avec parquet massif, d'une cuisine aménagée et équipée de 7,43 m² comprenant notamment des plaques de cuisson, un four et une hotte, d'une salle d'eau de 3,30 m², de WC séparés de 1,30 m² et d'un placard de rangement de 0,72 m².
Son véritable atout : un jardin privatif de 65 m², idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou prendre ses repas en extérieur, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
Le logement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une production d'eau chaude par ballon électrique et d'un accès à la fibre optique.
Idéalement situé, et avec un jardin exposé sud-ouest, il se trouve à environ 500 mètres des commerces et à 5 minutes des transports en bus et dispose de stationnement proche sur la voirie.
Disponible immédiatement.
Loyer de 690 € par mois charges comprises, dont 40 € par mois de provision pour charges, soumise à régularisation annuelle.
Charges comprenant : eau froide et entretien des parties communes.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères fait l'objet d'un appel annuel complémentaire.
Les honoraires à la charge du locataire (visite, constitution du dossier et rédaction du bail) sont de 319,12 € TTC, dont 87,11 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée.
Le dépôt de garantie est de 650 €.
Afin d'organiser une visite, merci de nous transmettre au préalable votre dossier via la plateforme Le Bonloc :
https://locataires.lebonloc.fr/login?redirectUrl=/
Téléchargez également la fiche de candidature directement sur notre site internet, dans la rubrique « Louer » :
https://www.laurendeauimmobilier.fr/
Merci de compléter directement le fichier PDF et de nous transmettre votre dossier complet à l'adresse suivante : location@laurendeau.immo
Référence : LOC4132
Performances énergétiques :
- DPE : classe E 286,3 kWh/m²/an.
- GES : classe B 11 kg CO?/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 130 €, abonnements compris, sur la base des prix des énergies indexés aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** Loyer €690/mois charges comprises
dont charges récupérables: €40/mois | Honoraires charge locataire: €319 TTC dont honoraires d'état des lieux: €87 TTC | Dépôt de garantie: €650 | 49000 ANGERS | Surface habitable: 28.75m²
