• A vendre

Description

Réf : SL4134
ANGERS SECTEUR LYCEE - JEANNE D'ARC

Situé rue Franklin au 1er étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie paisible et une vue nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Cet appartement vous demandera une petite modernisation facile pour en faire un lieu très cosy !

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

L'un des véritables atouts de ce bien est son large balcon dans un environnement calme.

Côté annexes, l'appartement dispose également de deux caves.

Les + de cet appartement :
- Emplacement - Centre ville école et commerces à pieds
- Petite copropriété bien entretenue
- Grand balcon
- Belle pièce de vie avec possibilité de cuisine ouverte
- 2 Caves
- Les charges de copropriété intègre le l'eau chaude et le chauffage, des répartiteurs son mis en place

Un appartement alliant confort, tranquillité et praticité, à découvrir sans tarder !
** €172 800 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS PLACE DU LYCEE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Train
    2 km
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    24 min

Aspects financiers

  • Prix
    172800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    47
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    3600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    71.31 m2
  • Surface séjour
    19 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/06/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    227 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    222 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1820 EUR
  • Surface de référence
    71.3

Appartement - T3 - Place du Lycée
Angers

172 800 € dont 8% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   71 m² Réf :  SL4134
LAURENDEAU IMMOBILIER
183 rue Volney
49000 ANGERS
Votre Conseiller :
LAURENDEAU Sandrine
LAURENDEAU Sandrine,
Directrice

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 47 lots.Les charges annuelles sont de 3600€.
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante