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  • A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : SL4055
AU COEUR DE LA MADELEINE UNIQUEMENT CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER

Découvrez cet appartement lumineux de 54,39 m² situé au 2ème étage d'une résidence de 3 étages, idéalement situé dans le quartier prisé de Madeleine à Angers.

Cet appartement dispose d'un spacieux séjour de 31,29 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur balcon pour profiter des journées ensoleillées.
Chambre et bureau actuellement aménagée en 2ème chambre et salle d'eau.

Exposé Sud-est, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez la proximité de tous les commerces nécessaires à votre quotidien, ainsi que des établissements éducatifs tels que l'École Supérieure d'Agricultures, l'université catholique de l'ouest.

Pour votre confort, un stationnement couvert en sous-sol est inclus, et la fibre optique est disponible pour un accès Internet rapide.

Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence LAURENDEAU IMMOBILIER.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un secteur dynamique et agréable !
** €235 400 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530€ et 780€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS LA MADELEINE
  • Exposition
    Sud-est
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    235400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    784.07 EUR
  • Provision sur charges
    74 EUR
  • Loyer charges comprises
    858.07 EUR
  • Prestations / charges
    charges communes générales, eau froide = 60€
    taxe d'ordures ménagères = 14€
  • Honoraires Locataire
    530.3 EUR
  • Dépôt de Garantie
    1568.14 EUR
  • Taxe Foncière
    1452 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    1176
  • Charges annuelles (ALUR)
    1170 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    LEGROS Immobilier
    02 41 88 01 71

Surfaces

  • Surface
    54.39 m2
  • Surface séjour
    31.29 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Sous-Sol
  • Descriptif Parking
    n°55
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    01/09/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/08/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    58 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    111 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    530 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    780 EUR

Appartement T2 BIS rénové avec stationnement à Angers La Madeleine ! , Angers

€235 400 ** dont 7.00% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 54 m² Réf :  SL4055
183 rue Volney
49000 ANGERS
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Le quartier centre-ville

Angers

Angers est une ville de 149 020 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.Angers est une ville calme avec 77...

Population :
 
151 520 habitants
Distance de l'aéroport :
 
30 km
Superficie :
 
44,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population3 414 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 260 euros / mois
  • Taux de propriétaires32 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture28 %
  • Distance de l'aéroport : 30 km
  • Superficie : 44,4 Km²
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches5,6 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces2,2 tous les 100m
  • Médecins650 hab/médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 1176 lots.Les charges annuelles sont de 1170€.
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante