• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : ML4136
Angers secteur Doutre - Avrillé, et à proximité du CHU

Dans une résidence neuve, venez découvrir ce très joli appartement PMR avec terrasse et jardin privatif de plus de 60 m², un bien particulièrement rare sur le secteur.

Son gros atout : un véritable extérieur pour profiter des beaux jours.

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, avec cuisine aménagée, ainsi qu'un cellier très pratique.
La chambre, particulièrement spacieuse, permet facilement d'aménager un espace bureau, idéal pour le télétravail.
Vous profiterez également d'une salle de douche moderne et de nombreux rangements qui rendent l'appartement aussi agréable que fonctionnel.

Une place de stationnement est également comprise dans un sous-sol sécurisé.

Les nombreux +
- Résidence neuve et sécurisée
- Jardin privatif et Terrasse
- Vie de plain pied
- Stationnement privatif (taille PMR)
- Grande chambre + espace bureau possible
- Cellier rangements
- Local vélo

Contactez LAURENDEAU IMMOBILIER à la Madeleine pour plus d'informations et organiser une visite.
** €197 000 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530€ et 770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    DOUTRE
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    197000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    149
  • Dont lots d'habitation
    67
  • Charges annuelles (ALUR)
    1033 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    48.36 m2
  • Surface séjour
    24.43 m2
  • Surface terrain
    3114 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2016
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    EST - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/09/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    99 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    92 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    770 EUR

Appartement - T2 AVEC JARDIN STATIONNEMENT PRIVATIF -ANGERS DOUTRE proche CHU
Angers

197 000 € dont 6,49% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   48 m² Réf :  ML4136
LAURENDEAU IMMOBILIER
183 rue Volney
49000 ANGERS
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LAURENDEAU Manon,
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  4 pièce(s)   114 m² Réf :  SL4135
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 149 lots.Les charges annuelles sont de 1033€.
Affichage des informations légales : LAURENDEAU IMMOBILIER | Raison sociale : LA MADELEINE IMMOBILIER | Adresse siège social : 183 rue Volney - 49000 ANGERS | Siret : 45339204500028 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 49453392045 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : n°66512-176 |
Carte T : 49012016000006304 | Date de délivrance : 2025-04-12 | Lieu de délivrance : 132 Avenue de Lattre de Tassigny CS30320 49003 ANGERS CEDEX 01 | Caisse de garantie financière : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 27821TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 270000€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 19/07/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante